NOTE LEGALI – Condizioni d’utilizzo del sito web

Disposizioni generali

Ai fini delle presenti condizioni di utilizzo per “Utente” si intende il soggetto che fruisce dei servizi offerti dal sito “roomtastic.net“, sia qualora si limitasse alla consultazione degli annunci ivi inseriti (Utente ricercatore) sia qualora procedesse all’inserimento di uno o più annunci (Utente inserzionista).

L’Utente per poter legittimamente accedere ai servizi del Sito deve essere un soggetto privato che non svolga, per proprio conto o conto terzi, attività di intermediazione o mediazione d’affari nel settore immobiliare, in particolare in relazione agli immobili oggetto di inserzione nel Sito.

Le presenti condizioni di utilizzo entreranno in vigore al momento della ricezione da parte dell’Utente della comunicazione di accettazione della registrazione effettuata. Tale comunicazione sarà inviata dal Titolare previa sommaria verifica della sussistenza in capo all’Utente dei requisiti di accesso al servizio descritti nelle presenti condizioni di utilizzo.

Qualora nel corso della preventiva verifica dovessero emergere elementi che facciano ritenere che il soggetto non abbia i requisiti di accesso al servizio, come esposti nel presente documento, il Titolare ha la facoltà di non accettarne la registrazione. Se, nonostante la previa verifica, il Titolare dovesse riscontrare la mancanza di uno o più di detti requisiti successivamente alla conferma di accettazione, si applicheranno le sanzioni previste nel presente documento.

Il servizio di pubblicazione on line di annunci aventi ad oggetto beni immobiliari e/o diritti reali sugli stessi attraverso il sito web “roomtastic.net” è regolato dalle presenti condizioni di utilizzo, la cui accettazione costituisce un accordo tra l’Utente e il Titolare.

Ulteriori regole e condizioni potranno essere predisposte dal Titolare a disciplina di singoli servizi offerti nel Sito: l’Utente dovrà conformarsi ad esse per usufruire dei relativi beni e servizi.

La legge applicabile ai rapporti nascenti dalla fruizione del servizio è quella italiana, alla luce della quale dovranno anche interpretarsi le presenti condizioni di utilizzo.

Con il termine Titolare del servizio si indica in modo univoco Roomtastic.net.

Il Titolare si riserva di apportare in qualsiasi momento modifiche anche sostanziali alle presenti condizioni di utilizzo, mettendone a conoscenza l’Utente mediante appositi avvisi. L’accesso successivo all’avviso di modifica comporta la completa accettazione da parte dell’Utente delle nuove condizioni di utilizzo.

Il Titolare non esercita alcuna attività di mediazione immobiliare, né professionale né occasionale. L’Utente è quindi consapevole, e accetta, che tutti gli eventuali rapporti originati dall’utilizzo dei servizi offerti dal sito si svolgeranno direttamente tra gli interessati (Utente-Utente o Utente-Professionista). Conseguentemente non è imputabile al Titolare alcuna responsabilità nascente dallo svolgimento dei suddetti rapporti.

Nel testo vengono menzionati termini prettamente informatici, comunemente riconosciuti e dall’univoco significato che, sino a contraria espressa istanza, si presuppongono noti e compresi dal fruitore del sito e dei servizi per esso offerti.

Requisiti e obblighi dell’Utente.

L’Utente si obbliga a non fruire del sito e a non effettuare la registrazione qualora non abbia raggiunto la maggiore età, o qualora non goda della capacità di agire.

E’ fatto divieto all’Utente di inserire un annuncio qualora non sia titolare del diritto reale sul bene immobile oggetto dell’inserzione. E’ altresì vietato all’Utente di svolgere ricerche relative ad immobili per conto terzi.

E’ fatto divieto all’Utente di svolgere attività di intermediazione e/o mediazione di affari nel settore immobiliare o affini, in proprio o per conto terzi, con riferimento a tutti gli immobili oggetto di inserzione nel Sito, e di fornire le informazioni ottenute tramite il Sito a chiunque possa utilizzarle a fini commerciali e/o professionali.

Ulteriori obblighi dell’Utente.

3.1 L’Utente è tenuto a fruire del sito web e dei servizi, gratuiti e/o a pagamento, per esso offerti nel puntuale e costante rispetto della legge, dell’ordine pubblico e del buon costume (comprese le norme consuetudinarie riconducibili alla c.d. Netiquette), e di quanto stabilito nelle presenti condizioni di utilizzo.

3.2 Nel caso in cui l’Utente si registri al sito per accedere alla sua area riservata, egli si obbliga a fornire informazioni vere, precise e complete per l’attivazione dell’account tramite la procedura di registrazione. Tra queste, in particolare, l’Utente garantisce la veridicità delle dichiarazioni rese in merito alla propria estraneità a qualsiasi tipo di attività di intermediazione nel settore immobiliare o affini, in proprio o per conto terzi.

3.3 L’Utente si obbliga ad inserire nel form di registrazione e/o nell’inserzione esclusivamente dati pertinenti alle finalità del Sito e si assume ogni responsabilità in ordine alla comunicazione di dati ulteriori.

3.4 Attivato l’account, l’Utente si obbliga ad usare lo stesso, e comunque le correlate user-id e password, legittimamente e in maniera corretta, anche alla luce delle conseguenze giuridiche legate a tale uso.

3.5 L’Utente deve custodire con la dovuta cura e diligenza le user-id e password relative al proprio account, e in caso di sottrazione e smarrimento ha l’obbligo di comunicarlo prontamente chiedendone la disattivazione.

L’Utente ha l’obbligo di dare tempestiva comunicazione al Titolare dell’avvenuto smarrimento o sottrazione delle credenziali di accesso (User-id e password): in mancanza di detta comunicazione, tutte le manifestazioni di volontà, gli atti e i fatti produttivi di effetti giuridici compiuti tramite l’account dell’Utente saranno attribuiti incontestabilmente a questi.

E’ fatto divieto all’Utente di pubblicare, diffondere, trasmettere o rendere altrimenti disponibili, a mezzo del proprio account e degli strumenti di comunicazione ad esso collegati, contenuti contrari alle presenti condizioni di utilizzo e/o in contrasto a norme di legge, all’ordine pubblico e al buon costume.

3.8 L’Utente che proceda all’inserimento di un annuncio si obbliga a garantire la veridicità ed obiettività delle informazioni rese nell’inserzione e a non impiegare termini e/o modalità contrari alla legge, all’ordine pubblico, al buon costume e alle prescrizioni contenute nel presente documento.

3.9 Nel caso di servizi offerti a titolo oneroso, l’Utente è obbligato alla corresponsione di un canone anticipato, per la somma determinata secondo le tariffe e le modalità di volta in volta pubblicate sul sito, condizione necessaria per poter usufruire degli stessi servizi.

3.10 L’Utente si obbliga a non turbare in alcun modo, la fruizione del servizio da parte degli altri Utenti.

3.11 E’ fatto divieto all’Utente di copiare o altrimenti apprendere i contenuti del sito web, in ogni sua parte, per usi diversi da quello strettamente personale e, comunque, per usi commerciali, ferme restando le prescrizioni in materia della disciplina sul diritto d’autore e/o diritto industriale.

3.12 E’ vietato all’Utente di utilizzare i dati personali degli altri
fruitori del sito per finalità professionali e/o commerciali o, comunque, per qualsiasi utilizzo diverso da quello proprio del sito.

3.13 Il Titolare ha il diritto di prendere visione di tutti i messaggi che gli Utenti si scambiano utilizzando il client di messaggistica messo a disposizione nel Sito, pur non a fini di controllo. L’Utente, dunque, si impegna a non utilizzare detto strumento per finalità personali diverse da quelle proprie del Sito e a non inserire nel testo del messaggio alcun dato personale non strettamente necessario per le finalità perseguite.

Responsabilità dell’Utente.

Qualora l’Utente violi quanto disposto all’articolo 1.1 (qualifica di soggetto privato), e/o all’articolo 2 (Requisiti e obblighi dell’Utente), e/o all’articolo 3 (Ulteriori obblighi dell’Utente), il Titolare procederà alla cancellazione dell’account dell’Utente e di tutti i contenuti da questo inseriti nel Sito, riservandosi altresì di agire per il risarcimento di eventuali danni.

Inoltre, qualora l’Utente sia inadempiente in violazione di quanto stabilito al punto 2.3 (divieto di svolgere attività di intermediazione e/o mediazione d’affari nel Sito), e/o al punto 3.11 (divieto di utilizzo dei contenuti a fini professionali e/o commerciali) e/o al punto 3.12 (divieto di utilizzo dei dati personali degli altri Utenti per fini professionali e/o commerciali), dovrà corrispondere al Titolare la somma di 10.000 (Diecimila/00) a titolo di penale, salvo ulteriori danni.

Obblighi, garanzie ed esoneri di responsabilità del Titolare.

5.1 Qualora l’Utente, mediante l’apposito servizio “Segnala l’abuso”, avesse denunciato il comportamento difforme dalle presenti condizioni di utilizzo di un altro Utente, il Titolare si impegna a condurre tempestivamente le relative verifiche e ad adottare tutte le misure necessarie a contrastare tali violazioni.

5.2 Il Titolare si impegna a fornire all’Utente la fruibilità online del sito web e dei servizi, gratuiti o a pagamento, per esso offerti, nonché gli strumenti di comunicazione ad essi collegati, provvedendo alla pubblicazione dei contenuti proposti dagli Utenti registrati, curandone la implementazione compatibilmente all’attuale stato di evoluzione degli strumenti informatici.

5.3 Fermo restando quanto stabilito al punto precedente, il Titolare non assume alcuna responsabilità per qualsiasi eventuale interruzione e/o sospensione del servizio erogato e/o altra limitazione della fruibilità del servizio stesso in ogni sua parte, per problemi tecnici propri e/o di terzi generati da fattori o circostanze al di fuori del proprio controllo.

5.4 Il Titolare ha la facoltà di utilizzare strumenti di comunicazione e/o pubblicazione alternativi e/o accessori al sito web “roomtastic.net“, per rendere fruibili i servizi offerti agli Utenti, anche impiegando, a titolo esemplificativo e non esaustivo, tecniche di linking, mirroring o social network per rendere consultabili gli annunci degli Utenti Inserzionisti.

5.5 Il Titolare non è responsabile per eventuali utilizzi del presente sito web e dei servizi per esso offerti effettuati in violazione di legge, del buon costume o dell’ordine pubblico, ovvero in difformità di quanto prescritto dalle presenti condizioni di utilizzo.

5.6 Il Titolare non offre alcuna garanzia circa la legalità, la veridicità, l’affidabilità e l’aggiornamento delle informazioni inserite nel sito, o sull’identità, capacità giuridica e d’agire, la serietà di intenti o altre caratteristiche degli Utenti. Il Titolare non garantisce, altresì, la disponibilità giuridica, la qualità, la sicurezza o la legalità dei beni oggetto delle inserzioni, né l’obiettività e precisione con cui questi vengono descritti.

5.7 Il Titolare non esercita alcun controllo sui collegamenti ad altri Siti web e sul loro contenuto, presenti nelle proprie pagine. Nel caso il collegamento sia riferibile ad un Sito che offre ulteriori servizi per il tramite del Titolare, il relativo utilizzo sarà regolato dalle condizioni di utilizzo predisposte dal fornitore del servizio stesso.

5.8 Il Titolare non offre alcuna garanzia in ordine allo svolgimento ed al buon esito delle trattative tra gli Utenti attraverso l’utilizzazione del sito e dei servizi ad esso connessi.

5.9 Il Titolare non risponde di eventuali contenuti del sito pubblicati dagli Utenti contrari alla legge, al buon costume, all’ordine pubblico o alle presenti condizioni di utilizzo e, se rilevati, si riserva la facoltà di rimuoverli a proprio insindacabile giudizio.

5.10 Il Titolare non è responsabile dell’utilizzo che gli altri Utenti eventualmente facciano dei dati inseriti nell’inserzione per fini diversi da quelli perseguiti dall’Utente Inserzionista.

5.11 Il Titolare non risponde per eventuali danni e/o perdite e/o malfunzionamenti e/o pregiudizi di qualsiasi genere che possano derivare all’elaboratore elettronico dell’Utente dall’uso del servizio dalla stessa erogato, né per eventuali contaminazioni del sistema informatico derivanti dall’accesso, dall’interconnessione, dallo scarico di materiale e programmi informatici dal sito; le relative spese di riparazione/ripristino rimangono onere dell’Utente.

5.12 Il Titolare non è responsabile qualora si verifichi una lesione del diritto di esclusiva eventualmente concesso dall’Utente a soggetti terzi mediante un mandato relativo al medesimo bene immobile oggetto dell’inserzione.

Servizi a titolo gratuito.

Nel caso di prestazioni a titolo gratuito, il rapporto tra il Titolare ed l’Utente si origina e perfeziona al momento della conferma da parte del Titolare del buon esito della procedura di registrazione.

Recesso nei servizi a titolo gratuito.

L’Utente può in ogni momento e senza formalità, anche a mezzo di posta elettronica o cartacea, recedere dal rapporto, chiedendo al Titolare la soppressione dell’account personale o altre forme di utenze in precedenza intestategli.

Il recesso avrà luogo a seguito di conferma via email da parte del Titolare dell’avvenuta ricezione della relativa richiesta.

Servizi a titolo oneroso.

Per i servizi a pagamento, il Titolare si obbliga all’erogazione dei servizi richiesti dall’Utente solo successivamente all’avvenuta conferma e prova del pagamento del corrispettivo.

Il Titolare si riserva la facoltà di stipulare accordi personalizzati con singoli Utenti, con applicazione di sconti e/o altre condizioni di favore sul corrispettivo.

Recesso nei servizi a titolo oneroso.

L’Utente ha facoltà di recedere, ove gli spetti, secondo la disciplina dettata dal Codice del Consumo, unitamente alle altre disposizioni di favore previste per la categoria del “consumatore”.

Il recesso avrà luogo a seguito di conferma via email da parte del Titolare dell’avvenuta ricezione della relativa richiesta.

Ai sensi del Codice del Consumo, ove il diritto di recesso sia validamente esercitato entro dieci giorni dalla decorrenza del periodo contrattuale, l’Utente avrà diritto al rimborso del canone mensile del periodo di riferimento, ove già corrisposto.

Rinnovo tacito nei servizi a titolo oneroso.

10.1 In assenza di disdetta, alidamente esercitatile da entrambe le parti, il contratto si intende tacitamente rinnovato al termine del periodo di riferimento, per un altro periodo di medesima durata.

Risoluzione nei servizi a titolo oneroso.

La risoluzione del contratto, per inadempimento e/o per volontà di una o di ambo le parti e/o altra legittima causa e/o motivo, consente al Titolare di interrompere il servizio fornito, senza preventivo preavviso.

Proprietà intellettuale

Il presente sito web è protetto dalla normativa vigente in Italia in materia di diritto d’autore.

All’Utente è vietato copiare o altrimenti apprendere, pubblicare, diffondere, trasmettere o rendere altrimenti disponibili, anche parzialmente e/o a seguito di modificazioni, quanto contenuto nel sito web.

Quanto ai contenuti immessi sul sito dall’Utente a mezzo del proprio account e degli strumenti di comunicazione ad esso collegati, lo stesso garantisce di essere titolare dei relativi diritti di utilizzo degli stessi ed autorizza il Titolare alla pubblicazione diffusione, trasmissione o altra azione come dallo stesso disposta a mezzo del proprio account e degli strumenti di comunicazione ad esso collegati.

Il Titolare non reclama diritti di proprietà dei materiali immessi nel sito web dall’Utente a mezzo del proprio account e dei mezzi di comunicazione ad esso collegati.

Tuttavia, veicolando detti contenuti sul proprio account, l’Utente, quale autore e/o interprete degli stessi, concede al Titolare il diritto di utilizzo, a titolo gratuito, non esclusivo, senza limiti di tempo e senza limitazione territoriale, e con diritto di cessione a terzi, sui contributi come trasmessi, al fine di pubblicarli, diffonderli, comunicarli o renderli altrimenti disponibili, copiarli, visualizzarli, eseguirli pubblicamente, riprodurli, modificarli, tradurli e riformattarli, per qualsiasi scopo, incluso lo sviluppo, la produzione e commercializzazione di prodotti utilizzanti tale materiale.

Disposizioni finali

13.1 Il Titolare si riserva il diritto unilaterale di modifica, sospensione od interruzione del sito web e dei servizi, gratuiti o a pagamento, per esso offerti, nonché la modifica, sospensione od interruzione dell’account e degli strumenti di comunicazione ad esso collegati del singolo Utente.

13.2 Il Titolare si riserva, inoltre, di dare seguito a future iniziative imprenditoriali e pubblicitarie, anche a pagamento, tramite l’utilizzo nel sito web di qualsiasi logo e/o marchio di terzi, inclusi banner pubblicitari e qualsiasi altra inserzione pubblicitaria per la promozione e il marketing, diretto e/o indiretto, di qualsiasi bene, prodotto e servizio.

Giurisdizione e Foro competente

14.1 L’utilizzo dei servizi forniti dal Titolare per tramite del sito web non è autorizzato nelle giurisdizioni che non riconoscono la validità di tutte le disposizioni rilasciate per mezzo delle presenti condizioni d’uso, compreso, senza limitazione, questo paragrafo.

14.2 Salvo quanto isposto da norme di legge inderogabili, sarà competente in via esclusiva a conoscere delle controversie inerenti la validità e l’esecuzione delle presenti condizioni di utilizzo, il Foro di Milano, ogni altro Foro escluso.

14.3 Il Titolare si riserva, comunque, di agire in giudizio presso Autorità giudiziarie estere o di distretti diversi da quello di MIlano, qualora lo ritenga necessario per proteggere gli interessi propri e/o quelli dei propri Utenti.

Approvazione implicita:

L’utente che procede a registrazione accetta implicitamente le sopracitate condizioni ed in particolare:

  • All’art. 1, “Disposizioni generali” i comma 1.2, 1.3, 1.6, 1.9
  • All’art. 2, “Requisiti e obblighi dell’Utente”il comma 2.4
  • All’art. 3, “Ulteriori obblighi dell’Utente” il comma 3.3
  • All’art.. 4, “Responsabilità dell’Utente” i comma 4.1., 4.2.
  • All’art. 5, “Obblighi, garanzie ed esoneri di responsabilità del Titolare” il comma 5.3
  • All’art. 10, “Rinnovo tacito nei servizi a titolo oneroso” il comma 10.1
  • All’art.. 11, “Risoluzione nei servizi a titolo oneroso”il comma 11.1.
  • All’art.. 12, “Proprietà intellettuale” 12.5
  • All’art.. 13, “Disposizioni finali” il comma 13.1
  • All’art.. 14, “Giurisdizione e Foro competente i comma 14.1, 14.2
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